Stilvoll elegantes Reihenmittelhaus in München-Harlaching

Objektnummer KOH-01
Lage: Grünwalder Str. 203, 81545 München
Kaufpreis: 849.000,00 Euro
Zimmer: 4,5
Wohnfläche ca.: 125 m²
Grundstücksfläche ca.: 220 m²
Nutzfläche ca.: 43 m²
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer:

3

Badezimmer: 3
Gäste-WC: vorhanden
Keller: vorhanden
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1936
Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung: 2009/2010
Heizungsart: Zentralheizung - Gas
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Provisions für den Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt



Grundriss
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Objektbeschreibung:

Das stilvoll renovierte und mondernisierte Reihenmittelhaus in München Harlaching bietet für jedermann eine optimale Raumaufteilung bei der keine Wünsche offen bleiben. Ob als Familie mit/ohne Au pair oder als kombinierter Wohn-/Arbeitsbereich, alles ist möglich. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit großzügigen Treppenaufgängen über die man zu den einzelnen Schlafräumen bzw. Büro sowie zu den Bädern gelangt.



Im zweiten Stock des Hauses befindet sich ein kleines komplett eingerichtetes Appartment mit kleiner Wohnküche und Essbereich sowie einem Schlafzimmer (das zum Essbereich hin offen ist) mit Schreibtisch sowie einem eigenem neuen Bad mit Dusche, dass direkt über den Flur erreichbar ist. Die offene Raumgestaltung des Schlaf- und Essbreiches läßt sich ohne großen Aufwand auch wieder rückgängig machen. Im ersten Stock des Hauses befinden sich die beiden Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit Kamin und offener Wohnküche, die seperat auch vom Flur aus erreichbar ist. Die hochwertige Wohnküche (weiß) mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten ist sehr schön in den Wohnbereich intergriert und zum Wohnzimmer hin offen. Das Gäste WC befindet sich direkt am Treppenaufgang im Erdgeschoss.

Direkt vom Flur aus im Erdgeschoss gelangt man in den sehr schön ausgebauten Keller. Hier befindet sich ein Vorraum mit Regalen, ein

seperater Heizungskeller mit kleiner Werkbank sowie ein Gästezimmer das auch schon Hobbyraum, Partyraum und Büro war. Direkt daneben befindet sich noch ein neues Bad mit seperater Dusche, dass auch gleichgzeitig als Wasch-und Bügelraum dient. Über das Wohnzimmer gelangt man in den sehr schön zugewachsenen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier lagert auch überdacht das Brennholz für den Kamin. Der Garten ist auch zusätzlich über einen eigenen Zugang am hinteren Ende direkt über den Geholfweg erreichbar.

 

Im Rahmen von Modernisierungsarbeiten wurde 2010 das Dach und die Fassade Wärmeisoliert sowie neue Fenster eingesetzt. Weiterhin wurde der Außenbereich auf der Vorderseite des Hauses komplett erneuert. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung
  • Parkettboden (Eiche) abgeschliffen
  • Kamin
  • Keller
  • 2x Bäder mit seperaten Dusche
  • 1x Wannenbad
  • Gäste WC
  • Kabelanschluss, DSL, ISDN, WLAN, Telefon
  • Büroeinrichtung
  • Einbauküche EG + Küche 2. OG
  • Garten
  • Gartenhaus mit allen Gartengeräten
  • Gartenmöbel Terrasse

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Stadtteil München Harlaching. Das Reihenmittelhaus liegt an der Grünwalderstraße. Die Innenstadt ist wegen der sehr guten und direkten Verkehrsanbindung auch ohne Auto problemlos zu erreichen. Alle wichtigen Verbindungen zu den Autobahnen sind über den in der Nähe gelegenen mittleren Ring in wenigen Minuten erreichbar. In nächster Nähe befinden sich alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. Trambahn Linie 15 und 25 . Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls in ausreichender Anzahl in der direkten Umgebung vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebten Ausflugs- und Naherholungsziele wie Isar, Tierpark oder die Bavaria Filmstudios lassen für Sportler, Naturliebhaber und Kinder keine Wünsche offen. Fußballfans kommen natürlich auch auf Ihre Kosten. Das Traningsgelände des FC Bayern und des TSV 1860 Münchens sind nur wenige 100 Meter entfernt.


Sonstiges:

Das Haus wird derzeit als Büro mit Wohnung oder umgekehrt vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache mit dem neuen Käufer frei. Mobiliar im Haus und Garten kann übernommen werden, ebenso WLAN, FAX, Telefon und die gesamte Büroeinrichtung.

 

Fester Bestandteil des Inventars und somit im Kaupreis eingeschlossen sind:

Küche EG, Einrichtung Wohnraum und Küche 2. Stock, Gartenhaus mit allen Gartengeräten, Gartenmöbel Terrasse, Gästezimmer Keller.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.